Как зарегистрировать компанию по управлению недвижимостью? Что такое предприятие по управлению недвижимостью?

УСЛУГИ ПО РЕГИСТРАЦИИ КОМПАНИЙ ПО УПРАВЛЕНИЮ НЕДВИЖИМОСТЬЮ В ВЕЛИКОБРИТАНИИ. РЕГИСТРАЦИЯ КОМПАНИЙ ПО УПРАВЛЕНИЮ НЕДВИЖИМОСТЬЮ В СОЕДИНЕННОМ КОРОЛЕВСТВЕ

Предприятие, учрежденное в соответствии с Законом «О компаниях» с целью осуществления деятельности в интересах жильцов или арендаторов квартир, но не с целью осуществления коммерческой деятельности, известно как «компания по управлению недвижимостью». Многие типы зданий, которые имеют нескольких собственников, особенно жилые здания, нуждаются в создании подобной компании. Такими зданиями управляет большое количество компаний, зарегистрированных в реестре Регистрационной Палаты Великобритании.

Компания по управлению недвижимостью обычно имеет особый Учредительный договор и Устав. Согласно этим документам она имеет право на владение и управление имуществом, которое, как правило, состоит из некоторого количества квартир. При этом каждый арендодатель владеет некоторой долей в компании. В случае продажи квартиры арендодатель обязан передать право собственности на акции ее новому владельцу. В случаях, когда имеется несколько арендаторов, компания по управлению недвижимостью создается в целях защиты интересов последних.

Данный вид предприятий обычно имеет статус компании с ограниченной ответственностью или компании с ответственностью участников в пределах гарантированной суммы. Сотрудники компании «Коддан» имеют богатый опыт как в сфере регистрации, так и в сфере структуризации компаний по управлению недвижимостью и могут провести для Вас консультацию относительно того, отвечает ли данная организационно-правовая форма Вашим требованиям.
Поиск информации:   Регистрация компании по управлению недвижимостью | Структура компании по управлению недвижимостью | Преимущества регистрации компании по управлению недвижимостью в Англии | Регистрация оффшорной компании по управлению недвижимостью | Учредительные документы компании по управлению недвижимостью | Характеристика компаний по управлению недвижимостью | 

Важная информация

Компания по управлению недвижимостью обычно регистрируется с целью управления одним или несколькими объектами недвижимости, в которых проживает некоторое количество жильцов. Руководство компаний зачастую позволяет арендаторам отдельных участков приобретать долю в капитале предприятия, которая обычно равна одной акции с правом голоса или без. Компания по управлению недвижимостью, так же как и другие виды организаций, должна иметь директора(ов) и секретаря. Поскольку такая компания, как правило, имеет форму частного предприятия, ей требуется один директор и один секретарь. Компания «Коддан» может зарегистрировать предприятие по управлению недвижимостью в течение 4-8 рабочих часов. Компания «Коддан» предлагает пакеты услуг, разработанные специально длярегистрации организаций по управлению недвижимостью, а также решения, полностью отвечающие требованиям строительных предприятий, которым необходима такая организация. Стоимость пакетов – от 163;42.00.

Рекомендуемые ссылки

--- Наиболее популярные страницы --- Выбор формы собственности предприятия Организационная структура компании Структура малого предприятия Консультации по регистрации предприятий в Великобритании Регистрация открытого акционерного общества Как зарегистрировать компанию Способы учреждения предприятий Регистрация компаний в Англии Учреждение партнерства с ограниченной ответственностью в Англии Регистрация оффшорной международной деловой компании Компания с ответственностью участников в пределах гарантированной суммы Английские компании, которые не осуществляют деятельность Обязанности по управлению компанией с ограниченной ответственностью Регистрация благотворительной организации на Британских Виргинских островах Заполнение годового отчета в Регистрационную Палату Регистрация компании с ограниченной ответственностью (LLC) в штате Делавэр, США Регистрация предприятий в Англии Зарегистрируйте компанию в штате Флорида, США Готовые компании Готовые компании с ограниченной ответственностью (LLC), зарегистрированные в штате Делавэр, США Бухгалтерские услуги Виртуальный офис в Лондоне Регистрация товарищества с ограниченной ответственностью в Великобритании В каких случаях регистрируют малые предприятия? Преимущества регистрации предприятий? Виды предприятий Откройте предприятие на дому Как зарегистрировать компанию? Можно ли управлять малым предприятием из дома? Руководство по регистрации компаний Сравнительная характеристика частного предприятия и компании с ограниченной ответственностью Как и с какой целью регистрируют торговые марки Информация по налогообложению для компаний с ограниченной ответственностью Основные государственные учреждения Комиссия по делам благотворительности Департамент по защите информации Департамент здравоохранения Департамент общественной безопасности Министерство торговли и промышленности (МТП) МТП – процедура банкротства Управление Ее Величества по налогам и таможенным сборам Налоговое Управление Соединенного Королевства Комиссия по минимальным выплатам Управление Ее Величества по налогам и таможенным сборам - НДС Бухгалтерия и финансовая отчетность Международная финансовая отчетность Аудит и отчетность Бухгалтеры План развития предприятия и консультации по данному вопросу Система оплаты труда и идентификационный номер НДС Бухгалтерия малого предприятия Наши услуги в области бухгалтерии и налогообложения Фирма, оказывающая наилучшие бухгалтерские услуги Основы бухгалтерского учета Программное обеспечение бухгалтерского учета Условия предоставления бухгалтерских услуг Бухгалтерия и финансовая отчетность Программные продукты бухгалтерского учета Консультации для малых предприятий Как открыть предприятие Продажа предприятий Общая информация для начинающих предпринимателей Планирование деятельности малого предприятия Соблюдение Закона о «Защите данных» Трудовое законодательство Бесплатная информация о том, как открыть собственное предприятие Как создать малое предприятие Консультация по финансовым аспектам коммерческой деятельности малых предприятий Регистрация и управление бизнесом Как зарегистрировать компанию в Великобритании Управление малым предприятием Сопроводительные услуги для малого бизнеса Регистрация торговых марок в Великобритании Срочная регистрация торговой марки Поиск в реестре торговых марок Услуги по регистрации торговых марок Как подать заявление о регистрации торговой марки Как зарегистрировать торговую марку Защита торговой марки Регистрация торговой марки в режиме онлайн Что такое благотворительное общество? Преимущества благотворительного общества Законодательство, регулирующее деятельность благотворительных организаций Виды благотворительных организаций Относится ли Ваше предприятие к разряду благотворительных? Заявление о присвоении статуса благотворительного общества Регистрация благотворительной организации Заявление об освобождении от налогообложения Налог на добавленную стоимость – условия обязательной регистрации Когда следует подавать заявление о получении идентификационного номера НДС Получение идентификационного номера НДС НДС – предварительная регистрация Ограничения при получении идентификационного номера НДС Содействие при получении идентификационного номера НДС Обработка заказов на получение идентификационного номера НДС --- Лучшие цены и наиболее популярные пакеты --- Компания с ограниченной ответственностью закрытого типа - £32.00 Компания с ограниченной ответственностью открытого типа - £52.00 Партнерство с ограниченной ответственностью - £125.00 Компания с ответственностью участников в пределах гарантированной суммы - £42.00 Компания по управлению недвижимостью - £42.00 Компания с акциями на предъявителя - £142.00 Холдинговая компания - £52.00 Филиал - £150.00 Представительство - £150.00 Юридический адрес - £50.00 Номинальный секретарь - £49.95 Номинальный директор - £125.00 Номинальный акционер - £100.00 Готовые компании - £99.00 Компания с ограниченной ответственностью закрытого типа - £32.00 Компания с ограниченной ответственностью открытого типа - £52.00 Партнерство с ограниченной ответственностью - £125.00 Некоммерческие организации - £42.00 Компания по управлению недвижимостью - £42.00 Холдинговая компания - £52.00 Филиал - £150.00 Представительство - £150.00 Юридический адрес - £50.00 Номинальный секретарь - £49.95 Номинальный директор - £125.00 Номинальный акционер - £100.00 Готовые компании - £99.00 Компания с ограниченной ответственностью закрытого типа - £89.95 --- Стоимость оффшорных компаний и самые популярные пакеты --- Международная деловая компания - £805.00 Международная деловая компания - £525.00 Компания с ответственностью участников в пределах гарантированной суммы - £960.00 Партнерство с ограниченной ответственностью (LP) - £960.00 Международная деловая компания - £450.00 Компания с ограниченной ответственностью закрытого типа - £1,100.00 Компания с ответственностью участников в пределах гарантированной суммы - £1,100.00 Партнерство с ограниченной ответственностью (LP) - £1,100.00 Нерезидентная компания с ограниченной ответственностью - £500.00 Компания с ограниченной ответственностью - £660.00 Компания с ответственностью участников в пределах гарантированной суммы - £660.00 Партнерство с ограниченной ответственностью (LP) - £660.00 Международная деловая компания - £500.00 Компания с ограниченной ответственностью (LLC) - £500.00 Партнерство с безналоговым статусом - £550.00 Партнерство с ограниченной ответственностью (LP) - £550.00 Компания с безналоговым статусом - £550.00 Компания закрытого типа - £550.00 Компания открытого типа - £550.00 Корпорация - £490.00 Фонд - £700.00 Партнерство с ограниченной ответственностью (LP) - £700.00 Международная деловая компания - £300.00 Защищенная компания - £1,450.00 Партнерство с ограниченной ответственностью (LP) - £700.00 Целевая компания - £950.00 Международная деловая компания - £500.00 Партнерство с безналоговым статусом - £550.00 Партнерство с ограниченной ответственностью (LP) - £550.00 Компания с безналоговым статусом - £550.00 Компания закрытого типа - £550.00 Компания открытого типа - £550.00 Международная деловая компания - £550.00 Готовые оффшорные компании --- Стоимость предприятий в США и наиболее популярные пакеты --- Алабама Аляска Аризона Арканзас Калифорния Колорадо Коннектикут г. Вашингтон, округ Колумбия Делавэр Флорида Джорджия Гавайи Айдахо Иллинойс Индиана Айова Канзас Кентукки Луизиана Мэн Мэриленд Массачусетс Мичиган Миннесота Миссисипи Миссури Монтана Небраска Невада Нью-Хэмпшир Нью-Джерси Нью-Мексико Нью-Йорк Северная Каролина Северная Дакота Огайо Оклахома Орегон Пенсильвания Роуд Айленд Южная Каролина Южная Дакота Теннесси Техас Юта Вермонт Виргиния Вашингтон Западная Виргиния Висконсин Вайоминг --- Популярные оффшорные юрисдикции --- о. Ангилья Аргентина Багамские острова Белиз Британские Виргинские острова Коста-Рика Кипр о. Мэн Гибралтар о. Гернси Гонконг о. Джерси Нидерландские Антильские острова о. Невис Панама Португалия Сейшельские острова о. Сент-Китс о. Сент-Винсент Венесуэла Уругвай --- Перечень готовых компаний --- Готовые компании, зарегистрированные в Великобритании Готовые компании, зарегистрированные в Шотландии Готовые компании, зарегистрированные в штате Арканзас, США Готовые компании, зарегистрированные в штате Делавэр, США Готовые компании, зарегистрированные в штате Флорида, США Готовые компании, зарегистрированные в штате Нью-Йорк, США Готовые компании, зарегистрированные в штате Невада, США Готовые компании, зарегистрированные на Британских Виргинских островах Готовые компании, зарегистрированные в Белизе Готовые компании, зарегистрированные на Сейшельских островах Готовые компании, зарегистрированные на Гибралтаре Готовые компании, зарегистрированные на о. Невис --- Вебсайты государственных учреждений Великобритании --- Служба консультаций, примирения и арбитража Третейский судья Департамент поверенных казначейства Комиссия по пересмотру границ избирательных округов в Англии Организация в пользу поддержки бизнеса в Шотландии «Бизнес Гейтвей» Организация в пользу поддержки бизнеса «Бизнес Линк» Организация «Население и органы местного самоуправления» Министерство торговли и промышленности (МТП) Департамент информационных технологий правительства Великобритании Управление по финансовому регулированию и надзору Министерство иностранных дел и по делам Содружества Управление записи актов гражданского состояния Служба судебных приставов Ее Величества Инспекция Ее Величества по надзору за полицией Государственная канцелярия Ее Величества Министерство международного развития Организация в пользу поддержки бизнеса «Бизнес Ай/Ллигад Бизнес» Организация в пользу поддержки бизнеса «Бизнес Линк» Британская библиотека и прочие источники информации Секретариат кабинета министров Комиссия по делам благотворительности Англии и Уэльса Компании общественного значения Министерство охраны окружающей среды, продовольствия и сельского хозяйства Портал «Directgov» - правительственная информационная служба Министерство торговли и промышленности Избирательная комиссия Министерство иностранных дел и по делам Содружества Земельный кадастр Ее Величества Управление Ее Величества по налогам и таможенным сборам Министерство внутренних дел Государственная канцелярия Ее Величества Портал «info4local.gov.uk» Канцелярия комиссара по информации Служба по делам несостоятельности Поиск в реестре частных лиц-банкротов Статистика и анализ банкротства Комиссия по юридическим услугам Министерство статистики Великобритании Управление добросовестной конкуренции Инспектор по надзору за компаниями общественного значения Государственная канцелярия – официальные документы Организация регионального развития Великобритании Торговые стандарты Национальная ассамблея Уэльса Организация развития Уэльса Вебсайт Европейского Союза

Для того чтобы ознакомиться с описанием предлагаемых нами пакетов по регистрации компаний по управлению недвижимостью, выяснить, какие услуги входят в тот или иной пакет, получить информацию о стоимости продления какой-либо услуги, а также об основных требованиях к регистрации вышеуказанных предприятий, просьба выбрать интересующий Вас пакет из списка, расположенного под баннером. Информация в баннере будет изменяться в зависимости от того, какой пакет Вы выберете.

Регистрация компании по управлению недвижимостью: 
Учредительные договоры (включая договоры об учреждении партнерств) и уставы, составленные специалистами нашей компании, были представлены на рассмотрение независимому юристу, практикующему в Великобритании, и получили его одобрение. Мы можем зарегистрировать компанию по управлению недвижимостью в течение 4-8 рабочих часов. Если у Вас возникнут дополнительные вопросы, просьба отправить нам электронное сообщение или позвонить: БЕСПЛАТНАЯ телефонная линия для резидентов Европы 0800 081 1510, номер телефона для нерезидентов: +44 845 020 4269 или +44 207.935.5171, факс: +44 207.504.3531.

Комплект основных документов, предлагаемый компанией «Коддан», будет лишь незначительно отличаться от комплекта документов, который предоставляется Регистрационной Палатой. У нас в наличии имеется множество готовых компаний, которые могут приступить к коммерческой деятельности в любой момент. Каждая из них может быть переоформлена на Ваше имя в течение нескольких часов. Для того чтобы выяснить, какова стоимость регистрации компании по управлению недвижимостью и какие услуги входят в тот или иной пакет по регистрации, звоните нам или нажмите сюда.
Сравнительный анализ стоимости различных видов предприятий: Стоимость регистрации компании по управлению недвижимостью 

Зарегистрируйте компанию по управлению недвижимостью в режиме онлайн! Это займет всего несколько минут. Стоимость регистрации не включает стоимость услуг юриста. Компания «Коддан» была основана высококвалифицированными юристами, которые имеют опыт работы в самых престижных организациях Великобритании. Наша база насчитывает более 50,000 клиентов, ни один из которых не имеет претензий к качеству обслуживания. Знания и опыт юристов компании «Коддан» позволяют подготовить официальные документы быстро и профессионально. В отличие от документации, заполненной непосредственно заявителем, документы, подготовленные специалистами нашей компании, содержат весьма подробную информацию.

Сотрудники компании «Коддан» помогут Вам пройти обычные юридические процедуры, не выходя из дома или офиса. Наш вебсайт содержит много полезной информации. Просто заполните несложную форму заказа, а все остальное мы берем на себя – загружать и распечатывать документы нет необходимости. Мы отправим Вам документы, распечатанные на антикоррозийной бумаге высокого качества.
Воспользуйтесь данной формой для того чтобы зарегистрировать компанию по управлению недвижимостью: Электронный пакет - £42.00 

Полный комплекс услуг по регистрации предприятий согласно индивидуальному заказу клиента, включая регистрацию компаний закрытого и открытого типа, организаций с ответственностью участников в пределах гарантированной суммы, компаний по управлению недвижимостью, благотворительных обществ и партнерств с ограниченной ответственностью. Стандартный пакет услуг включает:

Консультацию относительно наличия предполагаемого названия компании
Регистрацию компании
Проведение учредительного собрания директоров
Учредительные документы компании (составленные надлежащим образом)
Сертификаты акций
Подача соответствующих документов в Регистрационную Палату
Документ, содержащий основную информацию о компании

Примечание: 
Уважаемые клиенты! Обратите внимание на то, что стоимость услуг, оказываемых компанией «Коддан», указана на данном вебсайте. Договор оказания услуг заключается только после получения оплаты. Выполняя процедуру регистрации или подавая электронные формы в Регистрационную Палату, мы действуем в роли посредника между вышеназванным государственным учреждением и клиентом. Вследствие этого, мы не можем гарантировать, что каждая такая форма будет одобрена, и не берем на себя такие договорные обязательства.

Если Регистрационная Палата откажет в учреждении компании или регистрации документа, мы полностью возместим Вам расходы, а договор между нами утратит юридическую силу. Прейскурант Регистрационной Палаты не предусматривает такую услугу, как отзыв заявления о регистрации компании или документа. Таким образом, если документы уже находятся на рассмотрении Регистрационной Палаты, мы не в силах отозвать их или компенсировать Ваши расходы.

Стоимость услуг на сайте компании Coddan CPM LTD указана в британских фунтах стерлингов. Предпочтительная форма оплаты – кредитная карта. К оплате принимаются следующие кредитные карты: VISA, MasterCard и Delta. Мы принимаем оплату в британских фунтах стерлингов, долларах США, евро, австралийских и канадских долларах. Если Вы испытываете неудобства, сообщая номер своей кредитной карты и другую информацию через Интернет, при оформлении заказа мы предлагаем Вам выбрать услугу "Оплата кредитной картой по телефону". Затем Вам нужно будет позвонить нам и сообщить номер своей кредитной карты, мы снимем с нее денежные средства вручную. Предварительная оплата принимается в виде банковского чека или платежного поручения. Кроме того, мы принимаем банковские переводы из любой страны мира.

Регистрация компании по управлению недвижимостью всего за £42.00! Каждый из предлагаемых нами пакетов включает все необходимые документы и полностью отвечает требованиям законодательства. Каждая регистрируемая нами компания закрытого типа имеет своей целью осуществление общей коммерческой деятельности и, следовательно, может использоваться для ведения деятельности любого вида. По окончании процесса регистрации Вы получите Свидетельство о регистрации, Учредительный договор и Устав. Вы можете назначить кого-либо из своих знакомых, друзей или родственников директором или секретарем компании ЕЩЕ ДО ее регистрации. Эта услуга абсолютно БЕСПЛАТНА. Воспользовавшись нашей электронной системой размещения заказов, Вы можете, не прилагая усилий, зарегистрировать предприятие в течение 4-8 часов. Стоимость электронного пакета включает все государственные пошлины. Документы, которые входят в вышеназванный пакет, будут отправлены Вам по электронной почте непосредственно после регистрации компании. На заполнение электронной формы заказа уйдет не более 5 минут. По получении данной формы мы зарегистрируем компанию в течение 4-8 рабочих часов. ЗАКАЗЫВАЯ ЭЛЕКТРОННЫЙ ПАКЕТ, ВЫ МОЖЕТЕ ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ ЛЮБОЙ ИЗ НИЖЕПЕРЕЧИСЛЕННЫХ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ УСЛУГ: 1. Рельефная печать - £20.00. 2. Ламинированная копия Свидетельства о регистрации - £5.95. 3. Ламинированная копия Свидетельства о регистрации, сшитые копии Учредительного договора и Устава, общий реестр участников компании - £12.95. 4. Регистрация имени домена сроком на 2 года - £16.00. 5. Юридический адрес сроком на 1 год - £50.00. 6. Услуги номинального секретаря сроком на 1 год - £49.95. 7. Свидетельство о надлежащей регистрации и финансовом положении юридического лица (Certificate of Good Standing) - £35.00. 8. Нотариальное заверение. Апостиль. Звоните нам: Часы работы: понедельник – пятница с 9:30 до 17:30 +44 (0) 207.935.5171 +44 (0) 800.081.1510 +44 (0) 141.530.8188 +44 (0) 289.099.8744 info@ukincorp.co.uk Для того чтобы сделать заказ, нажмите сюда:

После размещения заказа Вы получите два электронных сообщения, первое представляет собой подтверждение заказа, второе содержит информацию о банковском переводе. Если Вы не получили второе сообщение, просьба позвонить по номеру телефона, указанному в подтверждении заказа.

Помощь в интерактивном режиме:
«Помощь в интерактивном режиме» - это компьютерная программа, позволяющая общаться с сотрудниками отдела обслуживания клиентов в режиме реального времени. Воспользуйтесь данной программой, для того чтобы получить ответы на все интересующие Вас вопросы. Для этого необходимо нажать на кнопку «Помощь в интерактивном режиме», после чего на экране появится окно, в котором Вы можете изложить свой вопрос. Данная услуга доступна только в рабочее время и абсолютно бесплатна! Предлагая эту услугу, мы отдаем дань вежливости посетителям нашего вебсайта. Компания «Коддан» не взимает скрытые платежи. Использование электронных средств связи в целях общения с сотрудниками компании «Коддан» не подразумевает установление взаимоотношений «юрист-клиент», поэтому отправлять сообщения, содержащие ценную или конфиденциальную информацию, не рекомендуется.

Уважаемые посетители! Сотрудникам отдела обслуживания клиентов часто задают вопросы о налоговом планировании или структурировании предприятия. Мы вынуждены Вам сообщить, что вопросы такого характера в интерактивном режиме не обсуждаются. Наши консультанты могут объяснить, какие услуги оказывает компания «Коддан», как оформляется и оплачивается заказ, сообщить стоимость той или иной услуги, помочь найти нужную информацию и т.п. Если же Вы хотите получить консультацию по вопросам налогообложения или структурирования предприятия, доводим до Вашего сведения, что данная услуга является платной. Если у Вас возникли вопросы, просьба отправить нам электронное сообщение или позвонить: БЕСПЛАТНАЯ телефонная линия для резидентов Европы 0800 081 1510, номера телефонов для нерезидентов: +44 845 020 4269 или +44 207.935.5171, факс: +44 207.504.3531.

РЕГИСТРАЦИЯ КОМПАНИИ ПО УПРАВЛЕНИЮ НЕДВИЖИМОСТЬЮ В ВЕЛИКОБРИТАНИИ. СТРУКТУРА КОМПАНИИ ПО УПРАВЛЕНИЮ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Согласно законодательству компания с ограниченной ответственностью рассматривается как отдельное «лицо». Это означает, что она может владеть недвижимостью (на правах собственности или аренды) и заключать договоры от собственного имени. Компания существует независимо от лиц, которые являются ее участниками. Как следует из названия, многие компании по управлению недвижимостью владеют жилыми зданиями, управление, содержание и ремонт которых требует достижения определенных договоренностей.

Лица, сдающие квартиры в аренду, являются участниками компании, некоторые из них назначаются директорами и, как правило, один из них действует в качестве секретаря. Директора вправе назначить управляющего агента для выполнения текущей работы. Кроме того, его можно назначить при помощи договора аренды с собственником здания.

Собственником земельного участка, на котором стоит здание, может быть третье лицо либо управляющая компания (при этом конечными бенефициарами являются арендодатели). Наиболее простой формой компании по управлению недвижимостью является предприятие, не осуществляющее деятельность и владеющее земельной собственностью от имени участников компании, которые сдают в аренду здание, построенное на этом земельном участке.

Кроме того, данный вид предприятий представляет собой структуру управления зонами общественного пользования жилых зданий, которые находятся в частной собственности. Сюда относятся дороги, сады, посты охраны и прочие удобства. Создание юридического лица в целях владения земельным участком необходимо только при условии, что компания имеет четырех арендаторов или более. В противном случае земельный участок может находиться в совместной собственности арендаторов.

Однако если земельный участок находится в совместной собственности арендаторов, то каждый раз, когда у квартиры меняется владелец, за исключением случаев перенайма, передачу права собственности новому владельцу необходимо регистрировать в земельном кадастре. При этом сбор необходимых подписей и документов занимает немало времени и средств. Создание компании по управлению недвижимостью поможет избежать этой проблемы.

В соответствии с Законом «О компаниях» предприятие по управлению недвижимостью может быть зарегистрировано в форме компании с ограниченной ответственностью или компании с ответственностью участников в пределах гарантированной суммы. Согласно традиционным ограничениям касательно добросовестной торговли, изложенным в законодательстве о несостоятельности, обе эти организационно-правовые формы обеспечивают своим участникам ограниченную ответственность. Кроме того, каждая из них представляет собой корпоративную структуру, которая может владеть недвижимостью (или главным договором аренды), сдаваемой в аренду жильцам согласно заключенным с ними договорам.

Компания по управлению недвижимостью вправе получать земельную ренту, собирать средства на содержание здания, управлять амортизационным фондом в целях осуществления капитального ремонта здания, организовывать уборку и отделку здания, страховать здание, создавать посты охраны на его площади, назначать заработную плату работникам домов престарелых и инвалидов, договариваться об услугах смотрителя или консьержа в случае необходимости.

Предприятие с ограниченной ответственностью предназначено для коммерческих целей, но при наличии надлежащим образом составленного устава может действовать как компания по управлению недвижимостью. Если у недвижимости меняется собственник, его доля должна перейти в руки нового владельца при помощи формы передачи права собственности на акции, на которой должна стоять печать. При этом необходимо внести символическую плату, минимальный размер которой равен (5.00), в счет государственной пошлины и зарегистрировать смену собственника в реестре участников организации. Устав, подготовленный специалистами компании «Коддан», предусматривает особый порядок действий для осуществления передачи права собственности на акции в том случае, если недвижимость перешла в другие руки, а передачу акций упустили из виду.

Компания с ответственностью участников в пределах гарантированной суммы предназначена для того, чтобы обеспечить группу лиц, имеющих общие интересы некоммерческого характера, формой предприятия с ограниченной ответственностью, которая соответствовала бы их требованиям. Основное преимущество такой организации перед компанией с ограниченной ответственностью состоит в том, что в случае изменения состава участников (передачи договора аренды другому владельцу) форма передачи права собственности на акции не требуется. Устав компании может просто предусматривать, что как только срок договора аренды заканчивается арендатор автоматически прекращает быть участником компании без необходимости подписывать какие-либо документы. После этого новый арендатор может стать участником компании вместо старого.

ПРЕИМУЩЕСТВА РЕГИСТРАЦИИ КОМПАНИИ ПО УПРАВЛЕНИЮ НЕДВИЖИМОСТЬЮ В АНГЛИИ

Компания по управлению недвижимостью – это предприятие, которое осуществляет управление земельным участком или зданием (или его частью) от имени его владельцев. Если в здании проживает множество жильцов, компания по управлению недвижимостью учреждается в целях защиты интересов его владельцев. В многоквартирных домах существует целый ряд зон общественного пользования.

К примеру, коридоры, подъездные дороги и сады. Учредив компанию по управлению недвижимостью, Вы можете создать систему сбора средств для содержания и ремонта любой зоны общественного пользования. Если предполагается, что компания не будет иметь полного права собственности на недвижимость, то, возможно, не стоит ее регистрировать. В таком случае предпочтительнее создать жилищную ассоциацию.

В Соединенном Королевстве многие арендаторы и владельцы квартир платят взносы в компанию, отвечающую за управление зданием, в котором расположены эти квартиры, а также в фонд расходов на содержание дома и амортизационный фонд. Вышеназванные фонды предназначены для оплаты всевозможных услуг и сбора средств на ремонт здания в будущем. Каждый год жители многоквартирных домов вносят в фонд некоторую сумму. Фонд, в свою очередь, либо оплачивает текущие расходы на содержание дома, к примеру, косметический ремонт или услуги уборщицы, либо собирает средства на более крупные расходы, которые могут возникнуть в будущем, например, на ремонт крыши. Некоторые фонды могут выполнять обе эти функции.

Обычно взносы передаются в компанию по управлению недвижимостью, в ведении которой может находиться один или несколько жилых домов. Иногда жители дома создают собственную компанию по управлению недвижимостью, жилищную ассоциацию или траст с тем, чтобы собирать средства и выполнять ремонтные работы. В некоторых случаях сбором средств и организацией ремонтных работ занимается арендодатель/домовладелец.

Пакеты услуг для регистрации предприятий по управлению недвижимостью, предлагаемые компанией «Коддан»: 
Компания «Коддан» предлагает ряд пакетов по регистрации предприятий, соответствующих пожеланиям, требованиям и размеру бюджета самых разных клиентов со всего мира, начиная с электронного пакета, который идеально подходит тем, кому нужна только регистрация и кто уверен в том, что со всем остальным справиться самостоятельно, до пакета класса люкс, который включает множество дополнительных услуг, разработанных с тем, чтобы снять груз административной ответственности с плеч клиента и позволить ему сосредоточиться на основной деятельности предприятия.

ЭЛЕКТРОННЫЙ пакет по регистрации компании по управлению недвижимостью всего за £42.00
Электронный пакет пользуется наибольшей популярностью среди резидентов Великобритании. Он идеально подходит для малых и средних предприятий, имеющих на территории Соединенного Королевства адрес, который может использоваться в качестве юридического, и партнера, которого можно назначить секретарем. Пакет включает следующие услуги:

Подача электронного заявления об учреждении компании в Регистрационную Палату Великобритании;
Свидетельство о регистрации;
Учредительный договор и Устав, составленные с учетом целей деятельности компании по управлению недвижимостью.

Основные преимущества компании с ограниченной ответственностью: 1. В большинстве случаев, держатели акций несут ответственность в пределах суммы, вложенной в уставный капитал предприятия. 2. Должностные лица несут личную ответственность за свои действия только в случае серьезного нарушения фидуциарных обязанностей. 3. Компания с ограниченной ответственностью более популярна, нежели частное предприятие или партнерство. Это объясняется тем, что, как правило, данная организационно-правовая форма требует очень тщательного планирования, и, следовательно, считается более надежной. 4. Предприятия с ограниченной ответственностью зачастую пользуются существенными налоговыми льготами, которые во многих странах мира носят эксклюзивный характер. 5. Держатели акций обладают определенными правами, которые защищены на законодательном уровне. 6. Налог на доходы организаций подлежит уплате по окончании финансового года. Это означает, что денежные средства, которые в противном случае подлежали бы налогообложению на ежемесячной или ежеквартальной основе, могут быть использованы для получения прибыли. 7. Компания с ограниченной ответственностью должна иметь только одного директора и акционера. 8. Директором может быть как частное, так и юридическое лицо. 9. Директором может быть нерезидент Великобритании. 10. Каждая компания обязана иметь секретаря, который может быть нерезидентом Великобритании.

Все документы, которые входят в данный пакет, будут отправлены Вам по электронной почте.
Заказать электронный пакет по регистрации компании по управлению недвижимостью: Электронный пакет по регистрации компании по управлению недвижимостью - £42.00  (включая стоимость услуг по регистрации и государственную пошлину).

ЭКОНОМ пакет по регистрации компании по управлению недвижимостью всего за £92.00
ЭКОНОМ пакет по регистрации компании по управлению недвижимостью пользуется широкой популярностью среди резидентов Европы. Этот пакет идеально подходит для малых предприятий, имеющих одного секретаря и директора, который осуществляет управление компанией из дома, а также для организаций, которым необходим юридический адрес на территории Соединенного Королевства в целях ведения переписки с представителями государственных органов (т.е. Регистрационной Палаты Великобритании и Управления Ее Величества по налогам и таможенным сборам). Пакет включает следующие услуги:

Подача электронного заявления об учреждении компании в Регистрационную Палату Великобритании;
Свидетельство о регистрации;
Учредительный договор и Устав, составленные с учетом целей деятельности компании по управлению недвижимостью;
/> Юридический адрес на территории Великобритании;
Пересылка почты из государственных органов;

Все документы, которые входят в этот пакет, будут отправлены Вам по электронной почте.
Заказать эконом пакет по регистрации компании по управлению недвижимостью:  Эконом пакет по регистрации компании по управлению недвижимостью - £92.00  (включая стоимость услуг по регистрации и государственную пошлину).

ПРЕМЬЕР пакет по регистрации компании по управлению недвижимостью всего за £141.95
ПРЕМЬЕР пакет по регистрации компании по управлению недвижимостью пользуется большой популярностью среди руководителей малых и средних предприятий. Он великолепно подходит для компаний, которым требуется юридический адрес в Лондоне, Ливерпуле, Манчестере, Эдинбурге или Глазго, а также для организаций, чьи руководители не желают назначать секретарем кого-либо из своих знакомых или не имеют кандидата на эту должность. Пакет включает следующие услуги:

Подача электронного заявления об учреждении компании в Регистрационную Палату Великобритании;
Свидетельство о регистрации;
Учредительный договор и Устав, составленные с учетом целей деятельности компании по управлению недвижимостью;
Юридический адрес на территории Великобритании;
Пересылка почты из государственных органов;
Услуги номинального секретаря.

Как только компания будет зарегистрирована, мы отправим Вам следующие документы: ламинированную копию Свидетельства о регистрации, сшитые копии Учредительного договора и Устава, сшитую копию Протокола учредительного собрания директоров, реестр участников компании.
Заказать премьер пакет по регистрации компании по управлению недвижимостью:  Премьер пакет по регистрации компании по управлению недвижимостью - £141.95  (включая стоимость услуг по регистрации и государственную пошлину).

Пакет класса ЛЮКС по регистрации компании по управлению недвижимостью всего за £266.95
Пакет класса ЛЮКС пользуется наибольшей популярностью среди иностранных клиентов. Он был разработан для того, чтобы они могли сохранить анонимность на законных основаниях. Пакет включает следующие услуги:

Подача электронного заявления об учреждении компании в Регистрационную Палату Великобритании;
Свидетельство о регистрации;
Учредительный договор и Устав, составленные с учетом целей деятельности компании по управлению недвижимостью;
Юридический адрес на территории Великобритании;
Пересылка почты из государственных органов;
Услуги номинального секретаря;
Услуги номинального директора;
Доверенность.

Как только компания будет зарегистрирована, мы отправим Вам следующие документы: две ламинированные копии Свидетельства о регистрации, две сшитые копии Учредительного договора и Устава, две копии Протокола учредительного собрания директоров, реестр участников компании.
Заказать пакет класса люкс по регистрации компании по управлению недвижимостью:  Пакет класса люкс по регистрации компании по управлению недвижимостью - £266.95  (включая стоимость услуг по регистрации и государственную пошлину).

РЕГИСТРАЦИЯ КОМПАНИЙ ПО УПРАВЛЕНИЮ НЕДВИЖИМОСТЬЮ ЗА ПРЕДЕЛАМИ СОЕДИНЕННОГО КОРОЛЕВСТВА. ПРЕДПРИЯТИЯ ПО УПРАВЛЕНИЮ НЕДВИЖИМОСТЬЮ В США И ОФФШОРНЫХ СТРАНАХ

Компания «Коддан» предлагает регистрацию предприятий по управлению недвижимостью согласно индивидуальному заказу клиента, а также готовые компании по управлению недвижимостью с соответствующим каждому из этих случаев Учредительным договором и Уставом. Вышеназванные документы предусматривают автоматическую передачу звания участника компании, когда недвижимость переходит к другому владельцу. В случае необходимости мы можем предоставить собственнику право более одного голоса с тем, чтобы он имел возможность сохранить эффективный контроль над компанией до тех пор, пока не будут проданы все квартиры.

Прибегнув к услугам компании «Коддан», Вы можете зарегистрировать оффшорное предприятие по управлению недвижимостью в режиме онлайн! При помощи оффшорной компании очень выгодно приобретать недвижимость. Лицам, которые приобретают недвижимость на территории Великобритании и проживают за пределами этой страны, рекомендуется делать это посредством оффшорной компании с тем, чтобы защитить себя от налога на наследство и налога на доходы организаций.

Владение недвижимостью или земельным участком за рубежом при помощи оффшорной компании зачастую способствует возникновению многочисленных налоговых льгот. К тому же, использование траста или частного фонда в Панаме с целью владения акциями оффшорной компании может привести к возникновению дополнительных налоговых льгот в стране проживания клиента, а также упростить процедуру передачи права собственности в случае смерти последнего.

Основные преимущества заключаются в следующем: минимизация местного налога на наследство при передаче недвижимости в случае смерти бенефициария; обход местного законодательства, регулирующего порядок наследования имущества, которое в некоторых странах предусматривает, кому в таких случаях переходит недвижимость; отмена налога на передачу недвижимости и налога на доходы организаций при повторной продаже недвижимости; упрощение вышеуказанной процедуры путем продажи клиенту холдинговой компании по управлению недвижимостью, что способствует экономии времени и средств.

Исключение валютного контроля, действующего в некоторых странах, в случае, если бенефициарий проживает на территории недвижимости. Упрощение процедуры передачи недвижимости наследникам в случае смерти бенефициария. Неразглашение информации о собственниках компании.

После проведения консультаций и учреждения предприятия в соответствии с требованиями отдельного клиента, компания «Коддан» предоставляет все необходимые услуги с тем, чтобы обеспечить профессиональное сопровождение каждой оффшорной компании. Такие услуги включают предоставление номинального директора, секретаря и акционера, юридический адрес, проведение собраний и сдачу отчетов, предусмотренных законодательством.

Компания «Коддан» признает свою ответственность за управляемые ею предприятия и гарантирует, что в случае необходимости информация будет без промедления передана клиенту, интересы клиента будут представлены в суде и требования касательно аудита будут соблюдены.
Воспользуйтесь данной формой для того, чтобы зарегистрировать компанию по управлению недвижимостью в одной из оффшорных стран: Пакеты услуг по регистрации оффшорной компании по управлению недвижимостью – £325.00 

Желаете зарегистрировать компанию по управлению недвижимостью в штатах Делавэр, Флорида, Нью-Йорк, Невада или каком-либо другом штате? Компания «Коддан» предлагает регистрацию предприятий с ограниченной ответственностью (LLC) по всей территории США. Мы предоставим Вам всю необходимую информацию о преимуществах каждого из вышеперечисленных штатов, а также интерактивную анкету, которая позволит Вам шаг за шагом пройти весь процесс регистрации. Большой раздел нашего вебсайта содержит ссылки о корпорациях и компаниях с ограниченной ответственностью, образцы резолюций и форм, используемых этими видами предприятий, а также множество советов о том, как обеспечить успех своей только что зарегистрированной корпорации или компании с ограниченной ответственностью.

Компания с ограниченной ответственностью (LLC) является предпочтительным видом предприятия в целях владения недвижимостью, судами, самолетами и оборудованием. Многие эффективные схемы наследования имущества были разработаны с учетом использования корпораций в штате Невада. Схемы наследования имущества, в которых традиционно используются трасты, зачастую становятся более эффективными, если вместо трастов в них используются корпорации, зарегистрированные в штате Невада. В целом, такие корпорации являются более гибкими при передаче имущества наследникам, нежели трасты, несмотря на то, что предоставляют аналогичные льготы, к примеру, отсутствие необходимости утверждать завещание и потенциальная отмена всех налогов на наследство.
Воспользуйтесь данной формой для того, чтобы зарегистрировать компанию по управлению недвижимостью в США: Пакет услуг по регистрации компании по управлению недвижимостью в США - £174.00 

Учредительные документы компании по управлению недвижимостью:  
Согласно Учредительному договору и Уставу компания по управлению недвижимостью имеет право на владение и управление имуществом, которое, как правило, состоит из некоторого количества квартир. В таком случае жильцы каждой квартиры заключают договор аренды жилого помещения с компанией, которая владеет зданием (или арендует его). В то же время они могут быть держателями акций этой компании.

Передача права собственности на акции:  
Будучи акционерами, владельцы квартир имеют право принимать участие в управлении предприятием. Как правило, устав компании предусматривает, что в случае продажи квартиры акционер обязан передать право собственности на акции ее новому владельцу. Это гарантия того, что компания представляет интересы тех лиц, которые являются владельцами квартир в настоящее время. Несмотря на это, предприятие имеет статус самостоятельного юридического лица независимо от того, кто является держателем ее акций.

Британские компании по управлению недвижимостью – амортизационный фонд и фонд расходов на содержание жилого здания. Общие сведения:  
В Соединенном Королевстве многие арендаторы и владельцы квартир платят взносы в компанию, отвечающую за управление зданием, в котором расположены эти квартиры, а также в фонд расходов на содержание дома и амортизационный фонд. Вышеназванные фонды предназначены для оплаты всевозможных услуг и сбора средств на ремонт дома в будущем. Каждый год жители многоквартирных домов вносят в фонд некоторую сумму. Фонд, в свою очередь, либо оплачивает текущие расходы на содержание дома (к примеру, косметический ремонт или услуги уборщицы), либо собирает средства на более крупные расходы, которые могут возникнуть в будущем, например, на ремонт крыши. Некоторые фонды могут выполнять обе эти функции.

Обычно взносы передаются в компанию по управлению недвижимостью, в ведении которой может находиться один или несколько жилых домов. Иногда жители дома создают собственную компанию по управлению недвижимостью, жилищную ассоциацию или траст с тем, чтобы собирать средства и выполнять ремонтные работы. В некоторых случаях сбором средств и организацией ремонтных работ занимается арендодатель/домовладелец.

Компания по управлению недвижимостью – создание фондов:  
Действие статьи 42 Закона «Об арендаторе и арендодателе» от 1987 г. распространяется, в основном, на два вида фондов. Амортизационные фонды занимаются долгосрочным сбережением средств в целях осуществления капитального ремонта. Часто случается так, что с течением времени размер фонда достигает крупной суммы и приносит существенный инвестиционный доход. Фонды расходов на содержание жилых домов создаются для того, чтобы покрыть текущие расходы на коммунальные услуги и косметический ремонт.

Ревизия расходов на содержание дома проводится на ежегодной основе. Сумма расходов, указанная в бухгалтерской книге, должна соответствовать действительности, чтобы при составлении бухгалтерского баланса в конце года расходы не превысили доходы и наоборот. На практике часто случается так, что некоторая сумма остается в резерве или переносится на следующий год. Жилищные трасты не занимаются сбережением резервного капитала, созданием амортизационных фондов или фондов на непредвиденные расходы. Инвестиционный доход возникает только в результате краткосрочного вложения резервного капитала, который временно имеется в наличии. Некоторые жилищные трасты могут совмещать функции амортизационных фондов и фондов расходов на содержание дома, хотя обычно доверительные собственники разграничивают деятельность этих двух фондов.

Существует целый ряд ситуаций, при возникновении которых может понадобиться создание амортизационного фонда и фонда расходов на содержание дома. Однако только некоторые из них подпадают под действие статьи 42 Закона «Об арендаторе и арендодателе» от 1987 года.

Компания по управлению недвижимостью - арендаторы:  
Согласно условиям договора ответственность за ремонт дома несет либо арендатор, либо арендодатель. Если арендная плата включает некоторую сумму с тем, чтобы компенсировать ремонтные расходы арендодателя, тогда тот факт, что эта сумма является частью арендной платы, не исключает действия статьи 42 Закона «Об арендаторе и арендодателе» от 1987 года. Тем не менее, для того чтобы соответствовать понятию «плата за обслуживание» такая сумма не должна превышать фактическую или предполагаемую стоимость ремонта.

Если же договор аренды предусматривает, что некоторая часть арендной платы будет использоваться в целях содержания или ремонта помещения, за что в таком случае отвечает арендодатель, то действие статьи 42 Закона «Об арендаторе и арендодателе» от 1987 г. не распространяется на этот случай, поскольку плата со стороны арендатора не подпадает под определение термина «плата за обслуживание», которое представлено в вышеуказанной статье. Согласно Приложению «А» вся сумма в счет арендной платы рассматривается как доход арендодателя.

Компания по управлению недвижимостью - арендодатели:  
Вполне вероятно, что согласно условиям договора аренды арендодателю придется платить взносы в фонд расходов на содержание дома или амортизационный фонд. Сбором взносов может заниматься частное лицо, предприятие, траст или ассоциация, зарегистрированная без образования юридического лица. Поскольку арендодатель владеет недвижимостью в соответствии с договором аренды, в данном случае действует статья 42 Закона «Об арендаторе и арендодателе» от 1987 года. Если договор предусматривает, что арендодатель должен платить взносы в фонд расходов на содержание дома или амортизационный фонд, то накопительный траст создается независимо от того, кто отвечает за сбор средств: частное лицо, предприятие, траст или ассоциация, зарегистрированная без образования юридического лица.

Лицо, которое отвечает за хранение средств (к примеру, какое-либо предприятие), не рассматривается как доверительный собственник. Однако в случае действия статьи 42 Закона «Об арендаторе и арендодателе» от 1987 г. такое предприятие несет ответственность за хранение средств в качестве доверительного собственника.

Если договор аренды предусматривает, что услуги по содержанию дома оказывает определенная обслуживающая компания, которая не является домовладельцем, не рекомендована последним и ни коим образом с ним не связана, то данный случай подпадает под действие статьи 42 Закона «Об арендаторе и арендодателе» от 1987 года. Согласно вышеупомянутой статье «получатель платежа» - это «домовладелец или какое-либо другое лицо, которое в соответствии с условиями договора аренды получает от арендатора плату за услуги по содержанию дома». Если же договор аренды предусматривает, что арендатор обязан самостоятельно заботиться о содержании, ремонте дома и т.п., но не оговаривает, каким образом он должен это делать, любое соглашение между арендатором и обслуживающей компанией выходит за пределы действия статьи 42 Закона «Об арендаторе и арендодателе» от 1987 года. В таком случае плату за услуги по содержанию дома не получает ни домовладелец, ни другое лицо, которому она положена в соответствии с условиями договора аренды.

И, наконец, если договор аренды не предусматривает, что арендаторы обязаны платить взносы в фонд расходов на содержание дома, но, несмотря на этот факт, последние принимают решение создать такой фонд, данный случай выходит за рамки действия статьи 42 Закона «Об арендаторе и арендодателе» от 1987 г., поскольку арендаторы «не обязаны согласно условиям договора аренды оплачивать расходы на содержание дома путем взносов в вышеназванный фонд».

Британские компании по управлению недвижимостью – владельцы недвижимости:  
Вполне возможно, что согласно условиям продажи недвижимости (которые представляют собой нечто вроде договора) владельцу недвижимости придется платить взносы в амортизационный фонд или фонд расходов на содержание дома. Сбором взносов может заниматься частное лицо, предприятие, траст или ассоциация, зарегистрированная без образования юридического лица. Такая схема не подпадает под действие статьи 42 Закона «Об арендаторе и арендодателе» от 1987 г., поскольку не регулируется договором аренды. С другой стороны, если договор продажи недвижимости не предусматривает создание амортизационного фонда или фонда расходов на содержание дома, владельцы недвижимости вправе создать какой-либо из этих фондов путем принятия совместного решения.

Они также вправе принять решение о том, что сбором взносов будет заниматься частное лицо, предприятие, траст или ассоциация, зарегистрированная без образования юридического лица. Это опять-таки частное соглашение, которое не регулируется статьей 42 Закона «Об арендаторе и арендодателе» от 1987 года. Режим налогообложения в данном случае зависит от того, кто несет ответственность за хранение средств.

Компания по управлению недвижимостью – зарегистрированные общественные арендодатели и прочие арендодатели, имеющие безналоговый статус:  
В Англии и Уэльсе зарегистрированный общественный арендодатель – это частная некоммерческая организация, основная цель деятельности которой заключается в том, чтобы обеспечить граждан с небольшим доходом качественным жильем по доступным ценам. Почти три четверти таких организаций являются благотворительными. Действие статьи 42 Закона «Об арендаторе и арендодателе» от 1987 года не распространяется на лиц, арендующих жилые помещения у «арендодателя с безналоговым статусом» (статья 42(пункт 1) Закона «Об арендаторе и арендодателе» от 1987 года). В соответствии с пунктом 1(g) статьи 58 Закона «Об арендаторе и арендодателе» от 1987 года зарегистрированный общественный арендодатель освобождается от налогообложения. Согласно пунктам 1 и 1А статьи 58 Закона «Об арендаторе и арендодателе» от 1987 года существует ряд других категорий арендодателей, которые освобождаются от налогообложения, к примеру, окружные советы и некоторые строительные корпорации. Для того чтобы получить более подробную информацию, мы рекомендуем Вам ознакомиться с «Руководством по учреждению трастов, фондов и предприятий по управлению недвижимостью» №5745 (TSEM5745), где воспроизводятся пункты 1 и 1А статьи 58 Закона «Об арендаторе и арендодателе» от 1987 года.

Несмотря на то, что действие статьи 42 Закона «Об арендаторе и арендодателе» от 1987 года не распространяется на зарегистрированных общественных арендодателей и прочие категории арендодателей, имеющих безналоговый статус, о чем речь пойдет ниже, условия, в соответствии с которыми последние хранят средства, составляющие амортизационный фонд и/или фонд расходов на содержание дома, могут стать основанием для создания траста. Таким образом, для того чтобы выяснить распространяется ли действие статьи 42 Закона «Об арендаторе и арендодателе» от 1987 г. на тот или иной случай, следует обратиться к договору аренды. В соответствии с законодательством траст возникает, когда согласно договору аренды арендаторы двух или более квартир обязаны платить взносы за всевозможные услуги по содержанию дома арендодателю или какому-либо другому лицу. Тем не менее, статья 42 Закона «Об арендаторе и арендодателе» от 1987 года не действует в тех случаях, когда арендодатель освобожден от налогообложения.

Компании по управлению недвижимостью – фонды, на которые не распространяется действие статьи 42 Закона «Об арендаторе и арендодателе» от 1987 года:  
Если фонд не подпадает под действие статьи 42 Закона «Об арендаторе и арендодателе» от 1987 г., к примеру, если владельцы недвижимости решают создать амортизационный фонд или если наймодатель имеет статус зарегистрированного общественного арендодателя или относится к какой-либо другой категории арендодателей, освобожденных от налогообложения, статус фонда будет зависеть от его структуры. Средства хранит частное лицо. Это может быть работник по найму, подрядчик, оказывающий ремонтные услуги, или доверительный собственник, назначенный владельцами недвижимости. В последнем случае тип траста определяется договором доверительной собственности, а не статьей 42 Закона «Об арендаторе и арендодателе» от 1987 года.

Средства хранит предприятие. Предположим, что для хранения средств собственники недвижимости учредили предприятие. В таком случае это предприятие может выступать в качестве доверительного собственника или же в качестве компании по управлению недвижимостью, которая на договорной основе получает плату за оказанные услуги, а также платит налог на доходы организаций. В данном случае статус фонда будет зависеть от условий оплаты услуг, а также от условий хранения средств.

Средства хранит траст. Это может быть любой вид траста в зависимости от условий договора доверительной собственности, однако на него не будет распространяться действие статьи 42 Закона «Об арендаторе и арендодателе» от 1987 года. Средства хранит ассоциация, зарегистрированная без образования юридического лица. Это может быть, к примеру, жилищная ассоциация. Такая ассоциация должна будет платить налог на доходы организаций, но только при условии, что она не является доверительным собственником. Как было сказано выше, трасты не подпадают под действие статьи 42 Закона «Об арендаторе и арендодателе» от 1987 года. Средства хранятся согласно обычному договору доверительной собственности. Для этого можно создать пассивный, активный, дискреционный или накопительный траст, статус которого в каждом конкретном случае будет зависеть от характера и условий договора доверительной собственности.

Компания по управлению недвижимостью – налог на доходы от инвестиций:  
Ранее некоторые компании по управлению недвижимостью имели право прилагать декларацию о доходах от инвестиций, которые возникали в результате создания амортизационного фонда или фонда расходов на содержание жилого дома, к декларации о доходах предприятия (см. «Руководство по налогу на доходы от капиталовложений в недвижимость №1070» - PIM1070). Это правило больше не распространяется на те случаи, когда денежные средства находятся на хранении доверительных собственников согласно статье 42 Закона «Об арендаторе и арендодателе» от 1987 г., равно как и на те случаи, когда вышеназванная статья не действует, но условия хранения денежных средств подразумевают учреждение траста.

Арендная плата, взимаемая компаниями по управлению недвижимостью (например, земельная рента, за исключением номинальной), не регулируется статьей 42 Закона «Об арендаторе и арендодателе» от 1987 года и подлежит оплате в соответствии с Приложением «А». В бюллетене о налогообложении №37 (за октябрь 1998 г.) речь идет о том, какую систему налогообложения будет применять Налоговое Управление Великобритании по отношению к компаниям по управлению недвижимостью, начиная с 1 апреля 1998 года. Но поскольку возникла необходимость в дальнейших разъяснениях, в августе 2000 г. был издан бюллетень о налогообложении № 48, в котором говорится о том, что финансовый год или отчетный период, за который организация уже сдала налоговую декларацию, ревизии не подлежит. Если компания по управлению недвижимостью или доверительный собственник ранее не подавал налоговую декларацию о доходах, полученных в результате капиталовложений в фонд, на который распространяется действие статьи 42 Закона «Об арендаторе и арендодателе» от 1987 г. (или в какой-либо другой вид доверительной собственности), доверительные собственники обязаны сделать это в обычном порядке.

Компания по управлению недвижимостью – уведомления из Налогового Управления:  
Как только Вы получите уведомление из отдела корпоративного налога Налогового Управления, где речь идет о том, что траст, учрежденный Вашей компанией, зарегистрирован, Вам необходимо будет завести учетные книги и сдать декларацию о доходах по системе самоисчисления налога, которая требуется в соответствии с законодательством. Сотрудники Налогового Управления сообщат Вам дату, когда налог должен быть уплачен впервые, и это может быть любой день финансового года. Например, если декларация охватывает отчетный период до 31 августа 1999 года, то дата уплаты налога приходится на период с 1 сентября 1999 года по 5 апреля 2000 года.

Характеристика компаний по управлению недвижимостью:  
Английские ученые провели исследование относительно учреждения компаний по управлению недвижимостью. Инициаторами исследования стали, главным образом, строительные организации. Создается впечатление, что права, предоставленные арендодателям, сдающим имущество в долгосрочную аренду, Законом «Об арендаторе и арендодателе» от 1987 г. и позволяющие им коллективно приобретать недвижимость, не имеют прямого воздействия. Несмотря на то, что большинство компаний по управлению недвижимостью имеет статус предприятий с ограниченной ответственностью, среди них встречаются и такие, которые предпочли получить статус предприятия с ответственностью участников в пределах гарантированной суммы. Использование акций, несомненно, дает определенные преимущества в отношении ограничения финансовой ответственности участников, но также имеет и свои недостатки, главный из которых состоит в том, что руководители компании время от времени теряют связь с акционерами, поскольку в случае продажи квартиры ее собственник обязан передать акции новому владельцу. Иногда руководители компании упускают это из виду. 84 % компаний, принимавших участие в исследовании, были зарегистрированы в 70-е годы, 54% - в 80-е годы. При этом в 80-е годы наблюдается резкое сокращение количества регистрируемых компаний.

В исследовании принимали участие преимущественно современные жилые здания. Более половины из них были построены в период с 1961 года по настоящее время, две трети были спроектированы по индивидуальному заказу. По данным исследования из 32% компаний, в ведении которых находятся реконструированные здания, большинство (94%) занимается управлением небольшого количества квартир – от 2 до 10. В среднем, в 85% квартир проживают собственники, около 12% квартир передано в субаренду, а в 2% квартир никто не проживает. При этом тип, площадь и срок службы здания оказали лишь незначительное влияние на полученные данные. Наиболее высокий процент квартир, переданных в субаренду, а также квартир, в которых никто не проживает, приходится на здания, имеющие небольшую или среднюю площадь. Участниками подавляющего большинства компаний (82%) являются 100% собственников квартир, и эти данные четко отражают политику взаимосвязи участия в компании и права собственности на квартиру.

Качество управления:  
Одним из главных преимуществ, по мнению опрошенных жильцов, является возможность достичь высокого качества управления путем сбора и рационального использования средств для оплаты услуг по содержанию здания. Еще одно преимущество, по мнению директоров, состоит в том, что можно контролировать способы и сроки выполнения работ, например, решать такие вопросы, как: стоит ли нанять подрядчика или выполнить работу своими силами. Несмотря на это, почти во всех случаях наблюдается отсутствие четкого плана управления, особенно это касается жилых зданий с долгим сроком службы (главным образом, тех, которые были построены до 1914 года). Почти половина таких зданий не имеет официального плана управления, и эта цифра возрастает до 62%, когда речь идет о небольших зданиях, в которых распложено от 2 до 10 квартир.

Однако сроки перспективного планирования растут прямо пропорционально площади здания. Чуть менее 75% компаний по управлению недвижимостью имеют резервный фонд, а 30% из них имеют фонд в размере от £1,001 до £5,000. Размер фонда также растет прямо пропорционально площади здания. В некоторых компаниях проблемой стала задолженность по оплате услуг по содержанию здания, 10% респондентов утверждают, что эта проблема носит весьма серьезный характер: более 30% жильцов, которые являются участниками компании, имеют задолженность. Чем больше площадь здания, тем больше процент жильцов, которые имеют задолженность. Ситуация еще более ухудшается, если управление находится в руках агента. Некоторые агенты отмечают, что особые проблемы с задолженностью возникли в течение последних нескольких лет в период экономического спада. Некоторые директора сообщают, что заключили отдельные соглашения с жильцами, которые испытывают финансовые затруднения, и заметили, что, когда соседи знают о наличии задолженности, они прилагают больше усилий для того, чтобы оплатить услуги по содержанию здания.

Полное право собственности на недвижимость:  
Пятьдесят четыре процента компаний имеют полное право собственности на недвижимость, которая находится под их управлением, и эта цифра возрастает, когда речь идет о реконструированных, недавно построенных и, в частности, небольших зданиях, состоящих из 2-10 квартир. В последнем случае эта цифра достигает 62%. По мнению директоров, право собственности на недвижимость – это также немаловажный фактор, особенно если он способствует усилению контроля над управляющим персоналом. Как правило, дело обстоит именно так, если собственник здания отказывается от сотрудничества или если условия договора аренды не совсем ясны. Если у компании уже достаточно полномочий для того, чтобы проследить за соблюдением распоряжений, то наличие права собственности на недвижимость практически не оказывает на управляющий персонал никакого влияния.

Тем не менее, этот фактор имеет значение по причине «изнашиваемости активов» (поскольку согласно договору аренды срок проживания ежегодно сокращается). Многие директора высказали незнание того, что компания может приобрести право собственности на управляемое ею здание.

Управляющий агент:  
Двадцать два процента компаний-респондентов пользуется услугами управляющих агентов, которые так же, как и агенты по недвижимости, подвергаются критике и, по мнению респондентов, дают непрофессиональные консультации. В частности, потенциальным покупателям квартир не хватает информации, а наличие компании по управлению недвижимостью не является явно выраженным желанием покупателей при выборе первой квартиры. Несмотря на то, что степень планирования выше в тех компаниях, которые пользуются услугами агента, качество управления в этих компаниях ничем не отличается от такового на предприятиях, которые не пользуются услугами агента.

Кроме того, обязанности агента зачастую становятся причиной недоразумений, особенно если он играет «двойную роль»: например, если агент был назначен домовладельцем, который проживает вне дома, а заработную плату получает от арендаторов, если агент занимает должность секретаря компании по управлению недвижимостью или если он приобрел право собственности на здание. Чаще всего жильцы выражают неудовольствие в тех случаях, когда агент выполняет несколько функций одновременно.

Свод правил по управлению жилищной собственностью:  
Некоторые агенты утверждают, что они приветствуют создание Свода правил, устанавливающего стандарты, в соответствии с которыми можно было бы оценивать качество управления и давать клиентам пояснения о работе, которая обычно ведется вне поля их зрения. По мнению директоров и агентов необходимо разработать меры, применимые к управляющим, которые плохо справляются со своими обязанностями, а также меры, которые позволят сохранить некоторую гибкость по отношению к способам достижения управленческих целей.

Даже руководители хорошо организованного бизнеса время от времени нуждаются в консультации или мнении независимого специалиста. Разумный бизнес план и независимый анализ стратегии развития могут оказать существенную помощь: наши специалисты проводят консультации для предприятий, осуществляющих деятельность в различных отраслях промышленности, и могут помочь Вам выяснить, какие меры являются эффективными, а какие – нет. Используя новейшие разработки в области бухгалтерии, планирования, составления смет и отчетности, мы предоставим Вам всю информацию, которая необходима для того, чтобы справиться с трудностями в будущем.

Наш опыт в области ведения бизнеса, налогообложения и законодательства Великобритании поможет иностранным предприятиям сэкономить время, деньги, и затратить как можно меньше усилий, которые так необходимы для создания и развития компании, а также для выполнения всех правовых обязательств. Кроме того, компания «Коддан» может действовать в качестве доверительного собственника пенсионного фонда или провести ревизию его отчетности, помогая, таким образом, разобраться в лабиринте предъявляемых к ней требований.

Мы всегда ищем возможность сократить размер налога предприятия клиента и предлагаем услуги по перспективному налоговому планированию. К тому же, мы даем консультации по вопросам международного налогообложения и распределения прибыли, полученной в результате международных сделок.

Если Вы не уверены, в каком направлении необходимо развивать предприятие, специалисты компании «Коддан» могут оказать помощь при выборе местонахождения или организационно-правовой формы предприятия, а также предложить решение, отвечающее Вашим требованиям. Если Вы хотите заказать предварительную консультацию у одного из наших специалистов, предлагаем Вам воспользоваться нижеследующей ссылкой.
Заказать предварительную консультацию:   С помощью данной формы Вы можете заказать консультацию у одного из наших специалистов